Código Nacional de Policía y Convivencia · Ley 1801 de 2016
Artículo 77 del Código Nacional de Policía
Comportamientos contrarios a la posesión y mera tenencia de bienes inmuebles
¿Qué dice el artículo 77?
El artículo establece comportamientos que afectan la posesión y tenencia de bienes inmuebles, tanto de particulares como de bienes públicos. Se aplica a quienes perturben, alteren o interrumpan la posesión de estos bienes, así como a quienes no mantengan adecuadamente sus propiedades. Busca proteger los derechos de los propietarios y garantizar la convivencia pacífica.
- Prohíbe la ocupación ilegal de inmuebles.
- Establece responsabilidades por daños a la propiedad.
- Regula la instalación de servicios públicos en inmuebles ocupados ilegalmente.
- Exige el mantenimiento de lotes y fachadas.
- Protege el derecho de uso y disfrute de los propietarios.
Comportamientos y medidas correctivas
| Numeral | Comportamiento | Medida correctiva |
|---|---|---|
| 1 | Ocupación ilegal de un bien inmueble | Restitución y protección de bienes inmuebles. |
| 2 | Daños materiales que alteran la posesión | Reparación de daños materiales por perturbación a la posesión y tenencia de inmuebles o mueble. |
| 3 | Instalación de servicios públicos en inmuebles ocupados ilegalmente | Multa General tipo 3 |
| 4 | Omisión en el mantenimiento de lotes y fachadas | Multa General tipo 3; construcción, cerramiento, reparación o mantenimiento de inmueble. |
| 5 | Impedir el uso y disfrute de la propiedad | Restitución y protección de bienes inmuebles. |
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Ejemplos
- Una persona que ocupa una casa vacía sin permiso del dueño está cometiendo un comportamiento contrario a la posesión.
- Si un vecino no repara su techo y causa filtraciones en tu casa, esto afecta tu tenencia y puede ser denunciado.
- Conocer este artículo es útil si tienes problemas con un inquilino que no respeta tu propiedad.
Texto oficial del artículo 77
ARTÍCULO 77. Comportamientos contrarios a la posesión y mera tenencia de bienes inmuebles. Son aquellos contrarios a la posesión, la mera tenencia de los bienes inmuebles de particulares, bienes fiscales, bienes de uso público, bienes de utilidad pública o social, bienes destinados a prestación de servicios públicos. Estos son los siguientes:
1. Perturbar, alterar o interrumpir la posesión o mera tenencia de un bien inmueble ocupándolo ilegalmente.
2. Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa de daños materiales o hechos que la alteren, o por no reparar las averías o daños en el propio inmueble que pongan en peligro, perjudiquen o molesten a los vecinos.
3. Instalar servicios públicos en inmuebles que hayan sido ocupados ilegalmente.
4. Omitir el cerramiento y mantenimiento de lotes y fachadas de edificaciones.
5. Impedir el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia de inmueble al titular de este derecho.
PARÁGRAFO . Quien incurra en uno o más de los comportamientos antes señalados, será objeto de la aplicación de las siguientes medidas correctivas:
COMPORTAMIENTOSMEDIDA CORRECTIVA AAPLICAR
Numeral 1 Restitución y protección de bienes inmuebles.
Numeral 2 Reparación de daños materiales por per-turbación a la posesión y tenencia de inmuebles o mueble.
Numeral 3 Multa General tipo 3
Numeral 4 Multa General tipo 3; construcción, cerramiento, reparación o mantenimiento de inmueble.
Numeral 5 Restitución y protección de bienes inmuebles.
Fuente: Código Nacional de Policía y Convivencia (Ley 1801 de 2016), texto oficial. Consulta la norma completa en la Secretaría del Senado.
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo hacer si alguien ocupa mi propiedad sin permiso?
Puedes denunciar la ocupación ilegal ante las autoridades competentes. Según el artículo, tienes derecho a la restitución y protección de tu bien inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no repara su casa y me afecta?
Tienes derecho a solicitar la reparación de los daños materiales que te cause. El artículo establece que la perturbación a la posesión puede ser sancionada.
¿Qué medidas se pueden tomar si no se mantiene un lote vecino?
Puedes reportar la situación, ya que el artículo menciona que la omisión en el mantenimiento de lotes puede llevar a sanciones como multas y la obligación de realizar reparaciones.
